1 -THE FIRST-
-房 产 政 策-
Property Policy
投资马来西亚房产与国内政策究竟有什么不同呢?
解读:
①在产权方面,中国的住宅产权只有70年,期满后政府就会收回土地使用权,届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权,然后根据当时的地价水平补缴土地出让金。在中国购买房产,是无法购买到土地权的,只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年),房屋下土地的资源也是国家的,包括矿产、文物等。而马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权。马来西亚房产可以拥有永久地契产权(指的是非公寓类的带地房产),购房人购买房屋获得的将不仅是房子的使用权,还可以拥有房子下面以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。
拥有永久地契产权意味着什么呢?
就是如果政府要回收你的房子,那么就不仅要补偿房产价值,同时还需要向你购买地皮。例如,如果政府需要占用你的土地修路,也需要先从你的手上买下土地,否则就只能绕道,而马来西亚也无"强拆"一说。99年产权和永久产权也是众多国人选择投资的重要原因之一。
②在税费方面,中国虽然没有房产税,但由于土地是国有的,开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本,这笔费用又会转嫁到买房者头上,只不过是一次性缴纳的;马来西亚土地私有,但持有房屋需缴纳房产税,马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成,门牌税由当地市政征收,半年一付,约为400至1500马币;地契税由当地政府征收,一年一付,约为100至250马币。马来房产还有一个最大的好处,就是没有遗产税,房屋可轻松地世代相传。
③在房屋购买方面,在马来买房贷款压力小于国内。外国人办理第二家园签证买房可贷到60%的首付。马来房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。马来西亚没有建筑面积一说,房屋面积都是按实际套内面积计算,买多少就能实际享受多少。而且马来无毛坯房一说,大多都是带装修交房。在马来西亚买房子送车位,不用单独购买车位。
④在租金回报率方面,国内买房租金回报率仅2%,但是在马来西亚买房,租金回报率高达5%-7%,回报率相当可观,可观的高回报率也成为众多国人选择投资的重要原因之一。
⑤在政策调控方面,马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内房产投资受到政策调控的影响很大,近些年来更是出现市场饱和和低迷的景象,投资前景堪忧。
2-THE SECOND-
-移 民 政 策-
Immigration Policy
数据表明,目前移民到马来西亚的中国人数最多。不少投资人惊呼,难道马来西亚也变成了移民天堂?马来西亚旅游部与文化部部长纳兹里在马来西亚国会会议上回应其他议员们的谈话时指出,从2002年至2016年11月,马来西亚第二家园计划共有3万人成功获批,其中近7976名是中国公民,排在首位。其次是日本(4127),孟加拉国(3399)英国(2361),伊朗(1331),新加坡(1258),台湾(1175),韩国(1174),巴基斯坦(958),印度(861)。纳兹里说,参与马来西亚第二家园计划的人士来自122个国家,其中来自中国大陆的参与者最多。
在网络上,关于“马来西亚第二家园”计划的网站和广告铺天盖地,加上最近火热的碧桂园“城市森林”,“第二家园”已经成了中国国内房地产广告主打区。
那么,什么是马来西亚第二家园计划呢?
第二家园计划 优惠和福利
· 自由出入境
· 海外收入免税
· 银行存款利息免税
· 申请第三方国家签证
· 无限制房产投资
· 医疗保险和福利
· 子女教育
· 华侨生身份
· 投资企业
第二家园计划 申请条件
第二家园计划 申请流程
中国公民申请第二家园的优势
1、无年龄限制
2、无英语要求
3、无需提供资产来源证明
4、材料简单:客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请
5、周期短:2个月,一般不超过3个月
6、无居住要求--没有移民监
7、21岁以下的子女可以就读当地的学校
8、方便其它国家的签证,可以在国外合法地开设帐户
9、在马来西亚的经商成本低廉
10、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%,除英语和普通话外,福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。
3-THE THIRD-
-教 育 政 策-
Education Policy
近年来,马来西亚作为新晋的热门留学目的地,俨然以“黑马”之势,在美国、英国、澳洲、加拿大等传统留学大国中杀出重围。在联合国教科文组织最新发布的国际学生流动调查中,与新加坡一桥之隔的马来西亚成为国际学校之间高等教育的十大首选目的地之一。
据马来西亚高等教育部部长、拿督——斯里伊德里斯朱索表示,该国的教育教学质量、偏低的生活成本以及多样的社会文化,是教科文组织认可的主要原因。
为什么越来越多迪拜华人把目光从欧美转移到东南亚,选择到马来西亚留学?马来西亚留学又有哪些政策?下面来为大家逐一解读。
一、国际公认的文凭
马来西亚作为英联邦成员国,承袭英国良好的教育体制,丰富的双联课程更是受到越来越多家长和留学生青睐。双联课程即马来西亚众多高等院校实行与英、美、澳、新等大学联校的教育体制,把这些国家的著名大学课程部分或全部(2+1、3+0)转移至马来西亚分校或合作院校,学生毕业时可获得由英、美、澳、新等著名大学所颁发的学历文凭或学位证书,这种文凭为国际所公认。
双联课程跟内国正在开展的一些中外合作办学课程非常类似。但是跟中外合作办学项目所不同的是,马来西亚的双联课程毕业之后可以获得英美等本校颁发的国际公认的文凭,这一点对众多留学家庭颇具吸引力。
二、亲民的留学成本
留学海外,不仅要考虑文凭的含金量,生活成本、学费等开支也是家长关注的要素。马来西亚物产资源丰富,拥有相对较低的生活成本,使得留学性价比非常高。相比澳大利亚、美国、英国、法国、加拿大、新加坡等国,马来西亚的学费和生活仅是其1/3-1/4。此外,马来西亚政府每年还为发展中国家的优秀学生提供奖学金,留学生可直接向院校申请。事实上,在马来西亚留学成本低,但享受的教育质量并未打折扣。
三、友好包容的社会文化
素有“亚洲魅力所在”美称的马来西亚,不仅有迷人的风光及宜人的气候,其多元种族文化具有非常强的包容性,占总人口28%的华人更拥有较高的社会地位。当地华人传统文化气息浓厚,对于华人留学生来说较容易适应。
四、马来西亚华人传统文化气息浓厚
马来西亚教育水平相当高,在亚洲名列前茅。英语是通用语言,大部分私立学校以英文授课,语言环境有助于学生迅速提升英语会话和听力能力。此外,由于华人聚居,很多马来西亚人都会讲汉语,包括普通话、粤语甚至是闽南语、客家话等方言,无须担心留学期间的交流问题。
五、享受优质教育环境
从地缘位置来看,马来西亚位于东南亚枢纽位置。众所周知,新加坡的教育环境和水平,在全球都是首屈一指,然而这里的留学生活成本却是很高。于是,拥有着同样优质教育环境和水平的马来西亚就成为近年来的一个热门留学地之一。
总之,马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系,教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权,申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。返回搜狐,查看更多
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