在欧洲购买房产需要考虑的因素有哪些？您是否考虑投资蓬勃发展的欧洲市场？鉴于其经济和地区稳定性，欧洲国家一直是投资热点。如果您正在考虑在欧洲购买投资性房产，则需要考虑几个主要因素。
在本文中，我们将重点介绍：
在欧洲购买房产时要考虑的 5 个因素
在欧洲购买投资性房产时，您可能会列出一百万件需要注意的事项，但我们想强调您可能忽略的重要事项。每个人都知道要考虑价格、投资回报率和投资的便利性，因此我们将解决您可能仍需要考虑的因素。
物业使用
如果您打算从美国或加拿大购买欧洲的房产，那么您可能将其作为一项投资，以带来一些被动收入。听起来很简单，对吧？只需在旅游区找到一处不错的房产并将其出租即可。虽然这是一种传统的投资方式，但欧洲国家最近的法律使这一过程变得更加复杂。
那些在欧洲购买投资性房地产以获得被动收入的人应该考虑与投资专家交谈或自己研究有关租赁法规和市场变化的趋势。
对于那些生活在较不稳定地区的人来说，在欧洲投资房产也可以作为避风港。许多国家为那些在房产上投资足够多并支付相应费用的人提供居住权或公民身份。欧洲通常被视为世界上一个更加和平、动荡较少的地区，这也是房产价值上涨的一个重要原因，因为许多人都在寻求紧急情况下的备用住所。
市场需求
德国、英国和法国听起来都是投资升值房产的好地方，但当你研究在哪里购买房产时，你会开始注意到是什么在驱使投资流失。德国和法国的许多城市都面临着更严格的租金控制和价格管制，这提高了当地人的生活质量，但使这些城市成为较差的投资房产选择。
像欧洲南部这样更依赖旅游业的国家往往对投资房地产的法律更为宽松，而且通常欢迎投资房地产。随着旅游业的发展，短期租赁的需求不断增加，这对房地产投资者来说回报丰厚。
物业管理
如果您计划出租您在欧洲的投资房产，您很可能会远程进行。在这种情况下，需要第三方来管理和维护房产。虽然欧洲国家有严格的法律来保护您，但它们也有各种保护租户的法律，并对业主的期望有严格的规定。
虽然最近西班牙等国家对投资公司收购大型房产进行短期租赁的做法产生了强烈反对，但大多数国家仍然欢迎通过房地产进行投资。这些房产必须得到更好的管理并遵守当地法律，以避免收费和激怒当地居民。
考虑找一家知名的管理公司，该公司拥有所有最新的当地法律信息，并拥有确保满足所有需求的资源。这可能会增加运营成本并减少您的收入，但从长远来看，您将更安全，避免过高的罚款。
公民身份或居留权的资格
有时，投资房产的最大好处不是它能带来的被动收入，而是它能带来的机会。马耳他、希腊和葡萄牙等国家都有居住权和公民身份计划，要求在该国进行房地产相关投资。
对于寻求获得欧盟公民身份或居留权以及由此带来的所有好处的人来说，在这些国家购买投资性房地产是一种常见的选择。
欧盟公民身份让您能够在申根地区自由旅行、享受世界一流的医疗保健以及世界上一些最好的教育机构。它还允许您在欧盟开办企业并以居民身份购买房产，这可以为您节省一大笔费用。
作为外国人投资欧洲房地产
您看到的房产价格永远不是您支付的价格。不幸的是，欧洲有很多不同的税种，每种税种都有自己的范围。作为美国人、加拿大人或其他外国人，在欧洲购买投资房产时，了解购买房产时需要缴纳哪些额外税款非常重要。
如果您不是您投资所在国家的居民，则您可能需要缴纳某些税收；如果您在该国居住半年，您可能会成为税务居民。
欧洲最适合房地产投资的 4 个国家
马耳他
我为什么要在马耳他投资房地产？这个小岛位于欧盟，拥有非常有吸引力的居住计划，这使得其房地产成为热门商品。这个旅游目的地不仅对短期租赁房产的需求很高，而且由于其规模，其市场价值不断上涨。
马耳他是少数允许通过马耳他全球居留计划投资获得居留权的欧盟国家之一。根据您在该国的哪个地区购买房产，您需要购买价值超过 220,000-275,000 欧元的房产才能获得资格。要获得马耳他公民身份，您需要在居住 12 个月后投资超过 750,000 欧元，或在 36 个月后投资超过 600,000 欧元。
葡萄牙
随着数字游民签证等新计划的实施，许多远程工作者纷纷涌向葡萄牙，享受阳光明媚的海滩和以欧洲标准衡量的廉价生活。这为欧洲带来了一些最佳的房地产投资机会，因为短期住房需求巨大，可以通过房地产投资获得。
仅需投资 350,000 欧元购买符合条件的房产，您就可以获得葡萄牙居留权，并可以在几年后申请公民身份。
欧洲购房者的 5 条建议
与政府打交道可能很棘手，尤其是如果您不懂当地语言。考虑与Mirabello Consultancy等机构合作，帮助您在欧洲购买投资物业。有了专家的帮助，您将更好地了解市场以及哪种投资最适合您的利益。
有时，投资房产的最大好处不是它带来的收入（这仍然很重要），而是它为建立避税天堂提供的机会。许多欧洲国家提供有竞争力的税收制度，如果您成为该国的税务居民，您的企业可能会从中受益。
鉴于世界局势不稳定，拥有第二个备用住所以备不时之需总是好的。在欧洲购买投资房产可让您和您的家人获得居住权，从而确保在您必须逃离祖国时安全通行。
当您在欧洲购买房产并成为居民时，您还将获得更多外国人无法获得的投资机会。这确保了投资组合更加多样化，不会过于依赖游客的租赁房产，并且可以带来更大的商业机会。
虽然Mirabello Consultancy等机构只与欧洲最有信誉的房地产经纪人合作，但亲自了解未来的投资仍然有好处。您不仅可以找到度假的地方，还可以更好地了解将资金投入何处。
常问问题
作为外国人在欧洲购买房产需要花多少钱？
根据您打算购买投资房产的国家，价格更便宜的南欧国家提供低至 20 万欧元的房产。由于有许多投资居留选择，因此重要的是要考虑购买合格投资房产可能带来的额外好处。
外国人在欧洲购买房产时是否需要缴纳更高的税？
虽然许多欧洲国家对购买投资性房产没有额外的税收，但您可以预期为从房产产生的收入支付更多的税款。考虑与专业人士交谈，了解您预期在欧洲各地投资不同房产时需要支付的费用明细。
哪个欧洲国家的投资房产最便宜？
虽然不同国家和地区的价格差异很大，但欧洲购买投资性房地产最便宜的地方包括希腊、葡萄牙和马耳他。这些国家海岸线漫长，全国旅游业发达，对外资开放，因此不仅是最实惠的国家，也是最欢迎企业的国家。
