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1. 准备文件和尽职调查。移民投资律师帮助收集完整的文件包，准备葡萄牙语翻译并进行认证。
投资者通过初步尽职调查，提供有关其个性、业务和收入来源的信息。它允许您为初步检查做好准备，最大限度地降低失败风险。
2. 提交文件和选择房产。投资者前往葡萄牙查看物品。移民投资的房地产专家在每个阶段陪同客户并帮助提交文件。您可以在旅途中熟悉该国的生活、文化和传统。
3. 获取税号和银行账户。要进行房地产交易，您需要获得 NIF（Número de Identificação Fiscal）——纳税人编号。律师将代表投资者在房产所在地区的税务机关办理此手续。
您需要开设一个银行账户，该账户将接收投资资金并从中支付所有政府费用。购买房地产只能通过银行转账进行。
4. 初步协议。选择要购买的房产后，您需要支付房产价值 10% 的预订费。然后卖方将该房产从销售中移除。同时，双方达成初步协议，其中描述了标的物的详细信息、双方的权利和义务、最终成本以及付款条件。
5. 交易准备。葡萄牙的律师将进行必要的检查，并检查标的物的文件、是否存在产权负担、公用事业和税务债务。如果发现缺陷，卖方有义务在初步合同规定的期限内消除缺陷。
交易前，投资者会收到以下文件：
房产护照（Ficha Técnica de Habitação）。声明所有权。其中包含住房证书（Licença de Habitação），证明该房产符合建筑规范。如果您购买的是新建房产，则护照中会注明所有施工承包商。如果发现任何损坏或故障，您可以提出索赔申请，以便他们消除缺陷。
土地注册处通知（Centidão de Teor）。其中包含场地、房产、类型和位置的平面图。
节能证书（Certificado Energetico）。确定房产是否符合葡萄牙电力消耗标准。
税务局通知（Caderneta Urbana/Rustica Predial）。所有房地产均在税务机关登记。税务机关需要此文件来计算税额。它表明房屋、土地的面积以及其上是否有其他建筑物。相同的信息包含在户口簿 (Caderneta Predial) 中。
葡萄牙历史古迹保护研究所 (IPPAR) 的结论。如果该建筑是历史古迹，当地市政当局将出具一份文件，确认可以出售。
6. 最终交易。在签署最终销售合同前三天，必须缴纳印花税 (Imposto de Selo) 和财产转让税 (Imposto Municipal Sobre as Transaccoes, IMT)。在物品所在地的税务机关进行此操作。
印花税金额为房产价值的 0.8%，在销售合同中指定，IMT 税额取决于房产价值。
商业地产的税率为 6.5%，住宅地产的税率按累进比例确定。
移民投资律师将陪同客户进行最终交易。合同的签署在葡萄牙的持牌公证人的办公室进行。最后，资金被转移到一个特定的托管账户，从那里交给买方。
该账户在一家充当受托人的银行开立。然后，现金被记入账户并在适当的时间从账户中扣除，作为房产价值的付款。
必须向移民服务部门提交未来购买的个人银行收据作为投资确认。
7. 房产所有者的登记。新业主在税务局和土地登记处 (Conservatoria do Registo Predial) 登记。此外，业主还将收到一份新的登记证书 (Certidão de Teor) 和户口簿。
您需要重新签订所有公用事业合同。您可以离开旧的供应商或选择其他供应商。
Immigrant Invest 的律师将陪同投资者在获得葡萄牙黄金签证的所有阶段。收到居留许可卡后，移民投资专家会继续照顾客户，帮助他们在新国家进行社交：他们选择学校、幼儿园、语言课程，帮助在葡萄牙银行开设账户并申请该国公民身份。
